こちらのサイトでは、新築一戸建て契約時にかかる初期費用をはじめ、家づくりをするのならリビング収納にこだわりを持ちましょうなどの役立つ情報を多数ご紹介しています。エアコンを設置するケースは多いかと思われますが、購入した家にエアコンを取り付ける際の代金などもご紹介してありますし、購入した家にはオプションを利用することもできますがつけるべきものとつけなくて良いものがある、そして家づくりに役立つ風水の知識なども掲載してあります。
新築一戸建て契約時にかかる初期費用
新築一戸建てを購入するとき、それが注文住宅の場合であれば最初に土地を購入してから次に家づくりをスタートする形になります。多くの場合が住宅ローンを組んで家づくりをする形になりますが、住宅ローンは事務手数料などのお金が必要になりますし、新築一戸建てを建てる土地を購入するときにはそれが仲介物件であれば仲介手数料など初期費用が必要になって来ます。さらに、初期費用には引っ越し代やエアコンの取り付け代なども含まれるわけですが、新築一戸建てに利用するローンは、家や土地の購入代金で初期にかかる費用については別途用意しておく必要があります。そのため、頭金を利用する際には初期費用に必要な金額を差し引いておくことをおすすめします。
待望の新築一戸建て住宅を購入するまでの流れ
やっとの思いで購入すると決意した、憧れの新築一戸建て住宅。購入にあたり必要な流れについてお話ししたいと思います。まずは土地が決まったら、家を建ててくれるハウスメーカー探しです、建築条件付きで指定されていない土地であれば、自由にハウスメーカーを選ぶことが出来ます、住宅情報誌やネットでどのようなメーカーがあるのか情報を入手するのが一番早い方法です。そして、近くにモデルルームがあれば一度見てみると良いでしょう。メーカーの特色をそれぞれ確認することができますし、比較する事ができます。 気になったハウスメーカーがあればお話を聞いたり、わからないことがあれば相談します。ここでは疑問に思っていることがあれば、どんどん聞いたほうが良いでしょう。ローン返済や間取り、建築の流れなど何でも相談して構いません。セールスアドバイザーとの相性もあるので、ここではミーティングを多く重ねることをお勧めします。そして多少時間をかけてでも色々なハウスメーカーと話し合う事が重要です。これから長い時間の建築のお世話になる会社ですし、セールスアドバイザーとの相性もあります。ある程度決まればアドバイザーが段取りをしてくれますので、安心して話を進められます。こうして新築一戸建て購入へのステップは進んでいくのです。
新築一戸建てを購入するなら注文住宅がおすすめ
新築一戸建てを購入するのであれば、注文住宅を選ぶことがおすすめだと言えます。
建売住宅を選ぶこともできますが、その場合は既に完成しているものからマイホームを選ぶことになるでしょう。理想や希望と完全に一致する住宅を見つけることは非常に難しく、どこかで妥協しなければならないことがほとんどです。新築一戸建て購入の際に注文住宅を選ぶのであれば、細かいところまで自分たちの意見を取り入れながら家づくりを行っていくことができます。見た目や性能、設備などのあらゆるところで希望を取り入れることができるため、妥協のないマイホーム購入を実現しやすい傾向があることを知っておくと良いです。価格の問題で初めから諦めている人もいますが、本当に自分たちに必要なものだけを取り入れることで予算内となるケースが多いと言えます。満足できるマイホームになりやすいので、新築一戸建て購入の際にはこちらを買うことがおすすめだと言えるでしょう。
新築一戸建て住宅を購入する際に支払う税金について
新築一戸建て住宅を購入する際は、土地の取得費や建物の工事費などに加え、さまざまな費用がかかります。不動産会社へ支払う仲介手数料や金融機関に支払う住宅ローン手数料などがその主なところですが、不動産を取得したことによって税金の支払い義務も発生します。
新築一戸建ての購入時に発生する税金には、印紙税・登録免許税・不動産取得税・消費税の4つがあります。このうち印紙税は、売買契約や工事請負契約などの契約書を取り交わす際に支払います。税額は契約金額に応じて増減します。次の登録免許税は、不動産の所有権を登記する際に必要です。司法書士などの専門家に手続きを依頼する時は、その報酬が別途必要になります。
不動産取得税は、土地・建物の不動産の取得に対してかかる地方税で、税額は固定資産の評価額に税率を乗じて算出します。税率は土地・建物とも原則4パーセントですが、2024年3月31日までは軽減措置が設けられています。最後の消費税は、建物の購入時に支払います。土地の購入については課税されません。
新築一戸建ての瑕疵には法律的な欠陥も含まれます
新築一戸建てを購入するとき、その物件が完成済みになっている場合はモデルハウスなどの形で家の中を見学することができます。しかし、中には建築途中や建設前の段階から販売が開始になり実際完成した家を目にできるのが先になるケースも少なくありません。
完成した際には内覧を行い、つくりの品質を購入する側が細かくチェックを行って小さな傷などがあればそれを指摘、これにより引き渡しまでの間に修繕して貰うことができます。新築一戸建ての中には、住んでから見学のときには気づかない造成不良や設備の故障などが生じるケースもあり、保証期間内であればそれを改善して貰うことは可能です。これは瑕疵責任によるもので、物理的な欠陥があると認められた場合にはその不具合を解決するための責任が建築を行った会社側にあるわけです。この瑕疵は、一般的は物理的な欠陥を対象にしているなどのイメージがあるかと思われますが、法律的な欠陥も含まれることも覚えておきましょう。
保険に加入して新築一戸建てを買うメリットとは
一般的な新築一戸建て住宅の購入では、20年以上の長期にわたってローンを支払い続けることがあります。そのために病気などで支払えなくなるリスクも考えて、団体信用保険などに加入する人が多いです。
保険にセットで入るときには毎月の支払額が少しだけ増えますが、一方で万が一の場合でも家を手放す必要がなくなります。したがって新築一戸建てを買うファミリー層は、特に保障も重視しながらローンの借り入れプランを選ぶ傾向が強いです。そして購入に向けて万全な体制を整えたうえで、環境やアクセスを重視して物件を選ぶのがブームになっています。とりわけ人気があるのは、いつまでも高い資産価値が維持できる駅の近くの新築一戸建て住宅です。駅から近い物件は希少価値が高く、将来的にも値下がりするリスクは小さいです。更に子供の資産を残す目的で家を買うときには、建物の構造にもこだわるのが賢い方法です。耐震住宅であれば、修繕を繰り返しながら長期間住み続けられます。
ローンの返済を考えて新築一戸建てを買うメリット
新築一戸建てを買うときには、アクセスや周辺環境を重視するのが一般的です。しかし価格が高い物件の場合には、月々の返済が計画的に行えないという問題も発生します。したがって新築一戸建ての物件選びでは、ローンの返済のシミュレーションも十分に行うべきです。
自宅の売却で得たお金を上手に活用するのが、住み替え時にローンの負担を最小限に抑えるための基本です。そして低金利の借り入れプランを活用すると、同一金額であっても毎月の負担が軽くなります。余裕をもって支払える価格帯の物件に注目する場合には、建物の耐久性にこだわるのがポイントです。耐震設計の重厚な新築物件は、災害にも非常に強いのが魅力です。またライフスタイルの変化も長期的な視点で考えることで、いつまでも快適に暮らせる新築一戸建てを見つけることができます。間取りの変更や設備の更新などのリフォーム工事が容易な物件は、子供が独立した後も快適に住み続けられるのが特徴的です。